Unique cabinet indépendant du canton spécialisé dans l'évaluation financière

Les experts vous accompagnent dans l'évaluation financière de votre bien dans les cantons suivants
  • FRIBOURG
  • VAUD
  • NEUCHATEL
  • VALAIS
  • JURA
Cabinet d'expertise immobilière certifié par maîtrise fédérale et brevet d'expert

Experts en estimations immobilières

Olivier_Buerki_Expert_Immobilier

Olivier Bürki

Après deux formations professionnelles suivies d'un brevet fédéral d'expert en estimations immobilières, Olivier Bürki décide de retourner dans le secteur privé en 2022.

Au terme de plusieurs mois de collaboration avec Victorine van Zanten, il reprend la direction du cabinet ACE Expertises van Zanten Sàrl qui officie depuis 1996 dans toute la Suisse romande et se félicite d'être toujours le seul à pratiquer exclusivement l'expertise dans le canton de Fribourg.

Olivier Bürki est membre-expert auprès de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières depuis 2021. Il fait également partie de l'Association suisse des experts immobiliers.

Olivier Bürki
Gérant associé et expert en estimations immobilières avec brevet fédéral 
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01
cei-Membre_Expert
Expérience professionnelle

EXPÉRIENCES

Mai 2022
Gérant associé et administrateur de ACE Expertises van Zanten Sàrl
2010- 2022
Service cantonal des contributions Fribourg. 
Expert immobilier au secteur estimation des immeubles
1999 - 2010 
Service des constructions et de l’aménagement Fribourg. 
Collaborateur technique puis responsable de l’application métier du service.

FORMATIONS

2016 - 2019
Formation au brevet fédéral d’expert en estimations immobilières. 
Union Suisse des professionnels de l’immobilier USPI, Lausanne
1997 - 1999
Apprentissage de dessinateur en aménagement du territoire.
Office des constructions et de l’aménagement du territoire, Fribourg
1993 - 1997
Apprentissage de dessinateur en bâtiment.
Suard Architectes SA, Nyon
Olivier_Buerki_Expert_Immobilier

Olivier Bürki

Mes deux formations professionnelles initiales, ainsi que mon expérience acquise depuis 2010 au secteur estimation des immeubles du Service cantonal des contributions du canton de Fribourg, m’ont amené à un souhait d’évolution professionnelle.

Après une formation d’expert en estimations immobilières suivie auprès de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) à Lausanne, j’ai obtenu le titre protégé d’Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral.

L’immobilier est un domaine qui m’a toujours passionné depuis mes débuts, et c’est la raison pour laquelle je souhaite tout naturellement continuer à m’épanouir dans ce domaine en constante évolution. 
Olivier Bürki
Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral 
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01
cei-Membre_Expert
Expérience professionnelle

EXPÉRIENCES

2010- 2022
Service cantonal des contributions Fribourg. 
Expert immobilier au secteur estimation des immeubles
1999 - 2010 
Service des constructions et de l’aménagement Fribourg. 
Collaborateur technique puis responsable de l’application métier du service.

FORMATIONS

2016 - 2019
Formation au brevet fédéral d’expert en estimations immobilières. 
Union Suisse des professionnels de l’immobilier USPI, Lausanne
1997 - 1999
Apprentissage de dessinateur en aménagement du territoire.
Office des constructions et de l’aménagement du territoire, Fribourg
1993 - 1997
Apprentissage de dessinateur en bâtiment.
Suard Architectes SA, Nyon

Victorine van Zanten

"Most senior" en Suisse romande, Victorine van Zanten est la première femme à avoir obtenu le Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières dans cette partie de la Suisse.

En 1996, elle a créé un cabinet d'expertise immobilière florissant. Vingt-six ans après, elle en a remis la direction à un membre prometteur de la nouvelle génération, Olivier Bürki.

Depuis 2015, elle est certifiée expert judiciaire auprès de la SEC Swiss Experts Certification SA.
Victorine van Zanten
Expert MA sciences économiques et sociales - Diplôme fédéral de régisseur et courtière en immeubles - Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières - Expert judiciaire certifié.
Past-Présidente de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières.
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01
cei-Membre_Expert
Expérience professionnelle

A ce jour

Février 2022
Membre du conseil d’administration, organe de supervision et de stratégie des affaires temporelles (notamment immobilières) du diocèse de Lausanne, Genève et Fribourg nommée par Monseigneur Ch. Morerod OP
Juillet 2017
Membre de la commission d'acquisition des immeubles, nommé par le Conseil d'État
Mai 2017
SEC Swiss Experts Certification SA, certificat d'expert judiciaire nr. 0092
Avril 2015
Membre honoraire de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières 
www.cei.ch
Mars 2015
SEC Swiss Experts Certification SA, certificat nr. 0092
www.experts-certification.ch
Avril 2012
Membre Schweizerischer Immobilienschätzerverband
www.siv.ch
Septembre 2009
Membre de la Commission cantonale d'expropriation assermentée par le Grand Conseil du canton de Fribourg
Novembre 2008 - Décembre 2020
Membre de la RICS (Royal Institute for Chartered Surveyors) 
www.rics.org/eu
Avril 1998
Membre de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières
www.cei.ch
Octobre 1996
Création et direction de "ACE cabinet d'expertise immobilière" à Fribourg
www.expertise-immobiliere.ch

2004 - 2017

Octobre 2014 - Décembre 2017
Certified Expert FINMA pour Valres Investment Fund
www.valres.ch
Avril 2014 - Avril 2016
Coordinatrice Chambre suisse des experts en estimations immobilières CEI / Schweizerischer Immobilienschätzerverband SIV

Juillet 2013 - Octobre 2018
Expert accrédité Banques Raiffeisen
Août 2012 - Mai 2017
Membre CEI au comité SIV (Schweizericher Immobilienschätzerverband, représentant la Suisse romande)
www.siv.ch
Octobre 2009 - Septembre 2014
Expert externe associé au Swiss Valuation Group AG
www.valuationgroup.ch
Mai 2009 - Avril 2014
Présidente du comité de la CEI, Chambre suisse d'experts en estimations immobilières (CEI)
www.cei.ch
Avril 2009 - Mai 2013
Nomination par le Conseil d'Etat du Canton de Fribourg comme membre 
de la Commission cantonale du Musée d'Art et d'Histoire de Fribourg (MAHF)

Mai 2008 - Mai 2011
Présidente du comité de l'Association de l'Ancienne Gare (AAG)
www.anciennegare.ch
Juin 2004 - Avril 2008
Expert aux examens du brevet fédéral d'experts en estimations immobilières

1983 - 2004

Avril 2004 - Avril 2022
Création et administration de "ACE Expertises van Zanten Sàrl" à Fribourg
Janvier 2004 - Juin 2009
Déléguée romande auprès de la SEK (Schweizerische Expertenkammer)

Janvier 2004 - Mai 2009
Membre du comité de la CEI (Chambre suisse des experts en estimations immobilières)
Juillet 1997 - Décembre 2003
Nomination par le Conseil d'État à Fribourg comme membre de la CEIM (Organe d'estimation en matière d'impôt destiné à compenser la diminution de l'aire agricole et en matière de droits de mutation)
Février 1989 - Août 1995
Chef du service administratif du Département des Bâtiments, 
Direction des Travaux publics du canton de Fribourg
Janvier 1986 - Janvier 1989
Administration communale de Marly, secrétaire des Écoles

Juin 1983 - Mars 1985
International Gold Corporation Genève, assistante recherche de marchés pour l'Europe

Victorine van Zanten

"Most senior" en Suisse romande, elle s'appelle Victorine van Zanten, première femme à avoir obtenu le Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières dans cette partie de la Suisse. 

Elle a ouvert un cabinet d'expertise immobilière qui s'active dans le canton de Fribourg depuis 1996 mais aussi dans toute la Suisse romande. Le cabinet se félicite d'être le seul et l'unique à pratiquer exclusivement l'expertise dans ce canton.

Depuis 2015, elle est certifiée expert judiciaire auprès de la SEC Swiss Experts Certification SA.
Victorine van Zanten
Gérante associée et expert MA sciences économiques et sociales - Diplôme fédéral de régisseur et courtière en immeubles - Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières.
Past-Présidente de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières.
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01
cei-Membre_Expert
Expérience professionnelle

A ce jour

Février 2022
Membre du conseil d’administration, organe de supervision et de stratégie des affaires temporelles (notamment immobilières) du diocèse de Lausanne, Genève et Fribourg nommée par Monseigneur Ch. Morerod OP
Juillet 2017
Membre de la commission d'acquisition des immeubles, nommé par le Conseil d'État
Mai 2017
SEC Swiss Experts Certification SA, certificat d'expert judiciaire nr. 0092
Avril 2015
Membre honoraire de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières 
www.cei.ch
Mars 2015
SEC Swiss Experts Certification SA, certificat nr. 0092
www.experts-certification.ch
Avril 2012
Membre Schweizerischer Immobilienschätzerverband
www.siv.ch
Septembre 2009
Membre de la Commission cantonale d'expropriation assermentée par le Grand Conseil du canton de Fribourg
Novembre 2008 - Décembre 2020
Membre de la RICS (Royal Institute for Chartered Surveyors) 
www.rics.org/eu
Avril 1998
Membre de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières
www.cei.ch
Octobre 1996
Création et direction de "ACE cabinet d'expertise immobilière" à Fribourg
www.expertise-immobiliere.ch

2004 - 2017

Octobre 2014 - Décembre 2017
Certified Expert FINMA pour Valres Investment Fund
www.valres.ch
Avril 2014 - Avril 2016
Coordinatrice Chambre suisse des experts en estimations immobilières CEI / Schweizerischer Immobilienschätzerverband SIV

Juillet 2013 - Octobre 2018
Expert accrédité Banques Raiffeisen
Août 2012 - Mai 2017
Membre CEI au comité SIV (Schweizericher Immobilienschätzerverband, représentant la Suisse romande)
www.siv.ch
Octobre 2009 - Septembre 2014
Expert externe associé au Swiss Valuation Group AG
www.valuationgroup.ch
Mai 2009 - Avril 2014
Présidente du comité de la CEI, Chambre suisse d'experts en estimations immobilières (CEI)
www.cei.ch
Avril 2009 - Mai 2013
Nomination par le Conseil d'Etat du Canton de Fribourg comme membre 
de la Commission cantonale du Musée d'Art et d'Histoire de Fribourg (MAHF)

Mai 2008 - Mai 2011
Présidente du comité de l'Association de l'Ancienne Gare (AAG)
www.anciennegare.ch
Juin 2004 - Avril 2008
Expert aux examens du brevet fédéral d'experts en estimations immobilières

1983 - 2004

Avril 2004
Création et administration de "ACE Expertises van Zanten Sàrl" à Fribourg
Janvier 2004 - Juin 2009
Déléguée romande auprès de la SEK (Schweizerische Expertenkammer)

Janvier 2004 - Mai 2009
Membre du comité de la CEI (Chambre suisse des experts en estimations immobilières)
Juillet 1997 - Décembre 2003
Nomination par le Conseil d'État à Fribourg comme membre de la CEIM (Organe d'estimation en matière d'impôt destiné à compenser la diminution de l'aire agricole et en matière de droits de mutation)
Février 1989 - Août 1995
Chef du service administratif du Département des Bâtiments, 
Direction des Travaux publics du canton de Fribourg
Janvier 1986 - Janvier 1989
Administration communale de Marly, secrétaire des Écoles

Juin 1983 - Mars 1985
International Gold Corporation Genève, assistante recherche de marchés pour l'Europe

L'expertise immobilière

Estimation financière pour actifs immobiliers au bilan, crédits hypothécaires, achats de biens.

Pourquoi & quand expertiser ?

Avant d'acheter ou de vendre, pour disposer d'un juste prix.
Avant d'emprunter ou de prêter de l'argent, pour définir la valeur du gage immobilier comme base de discussion.
Avant de conclure un bail, pour examiner la qualité du contrat ou l'importance des charges d'exploitation.
Avant de partager ou de faire une donation, pour veiller à utiliser ses biens de façon équitable.
Avant de mettre en gage, pour saisir les incidences économiques d'une servitude ou d'une charge foncière.
Avant de transiger, pour trouver un accord sur la base d'un rapport neutre.
Avant d'octroyer ou d'accepter un droit d'habitation, pour connaître la valeur dudit droit d'habitation ou d'usufruit et en connaître les conséquences et les charges.
Pour contrôler, c'est-à-dire percevoir les risques liés à la situation administrative d'un immeuble.
Pour comptabiliser, c'est-à-dire pointer la valeur des actifs immobiliers au bilan.
Pour développer, c'est-à-dire mettre en lumière le potentiel technique et financier d'un immeuble.

Comment se passe l'expertise ?

La vision locale varie d'une petite demi-heure pour un terrain et d'une heure pour une villa à deux heures pour un immeuble locatif simple. Lors de la visite des lieux, nous examinons l'immeuble de l'extérieur et de l'intérieur.

Le délai de remise du rapport varie selon l'importance de l'objet et de la collaboration des personnes qui doivent nous fournir les informations nécessaires. En principe, le propriétaire ou son gérant collabore à l'évaluation en donnant des informations spontanément, en répondant aux questions et en présentant les pièces comptables.

La rédaction et l'envoi du rapport avec une copie des documents varient d'une semaine pour une villa à deux semaines pour un immeuble, voire davantage selon la complexité de l'objet à analyser.

L'évaluation aboutit à un rapport signé qui intéresse aussi votre banquier.
Si nécessaire, nous savons comment compléter pour vous les données manquantes. La recherche de celles-ci fait partie de notre travail.
La procédure d'une expertise sérieuse et professionnelle demande la mise à disposition de plusieurs éléments selon l'objet que vous souhaitez évaluer.
1. Une vision locale
2. Les extraits du Registre foncier
Nous réunissons toutes les pièces administratives pour vous, avec votre procuration.
3. Une copie du plan cadastral
4. D'autres éléments sont souhaitables, sinon nécessaire selon l'objet à expertiser.
Le protocole ECAB s'il s'agit d'un bâtiment.
Le règlement d'urbanisation.
Les baux à loyer - L'état locatif.
Les plans de l'immeuble - L'acte constitutif d'une PPE.
Le règlement d'utilisation et d'administration d'une PPE.
Les charges d'exploitation - Les charges d'une PPE.
L'état du fonds de rénovation d'une PPE.
Le plan des charges selon l'Office fédéral du logement pour les immeubles subventionnés ou autres selon la situation de la propriété.
(La loi sur la protection des données peut exiger une procuration au nom de l'expert(e) que le mandant ou le propriétaire lui délivre.)

Estimez votre bien

Nous sommes à vos côtés durant l'expertise afin que notre expérience de plus de 20 ans serve au mieux vos intérêts. Après la remise du rapport, nous répondons à vos questions pour vous permettre d'appréhender le processus et les enjeux de l'estimation de votre bien.
Les honoraires sont basés sur un tarif qui varie de 235,- à 280,- francs/heure suivant la difficulté de l'expertise. Les travaux de secrétariat quant à eux varient de 75,- à 90,- francs/heure.
ll en résulte que les tarifs d'un rapport d'évaluation dans le canton de Fribourg varient comme suit:
Villa, appartement de 1900.- à CHF 2800.-
Terrain de 1200.- à CHF 5000.- suivant le projet de construction.
Petit immeuble locatif de 2200.- à CHF 3000.- pour un complexe immobilier ou davantage selon l'importance du patrimoine.
Suivant l'accord du mandat, les frais administratif (annexes, copies, photos, déplacement, repas et hébergement éventuels...) sont facturés séparément.

Contactez les experts

Estimations pour actifs immobiliers au bilan, crédits hypothécaires, achats de biens immobiliers comme terrains, dépôts, immeubles locatifs, bureaux, usufruits, droits de superficie, PPE, etc.

L'experte vous contacte

L'experte vous appelle dans les plus brefs délais et vous accompagne dans l'évaluation financière de votre bien.
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Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél: 026 341 94 00  -  Fax: 026 341 94 01
Victorine van Zanten
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél: 026 341 94 00  -  Fax: 026 341 94 01
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