Unique cabinet indépendant du canton spécialisé dans l'évaluation financière

Après deux formations professionnelles suivies d'un brevet fédéral d'expert en estimations immobilières, Olivier Bürki décide de retourner dans le secteur privé en 2022.

Au terme de plusieurs mois de collaboration avec Victorine van Zanten, il reprend la direction du cabinet ACE Expertises van Zanten Sàrl qui officie depuis 1996 dans toute la Suisse romande et se félicite d'être toujours le seul à pratiquer exclusivement l'expertise dans le canton de Fribourg.

Olivier Bürki est membre-expert auprès de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières depuis 2021. Il fait également partie de l'Association suisse des experts immobiliers.

Olivier Bürki
Gérant associé et expert en estimations immobilières avec brevet fédéral.

ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01

Mes deux formations professionnelles initiales, ainsi que mon expérience acquise depuis 2010 au secteur estimation des immeubles du Service cantonal des contributions du canton de Fribourg, m’ont amené à un souhait d’évolution professionnelle.

Après une formation d’expert en estimations immobilières suivie auprès de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) à Lausanne, j’ai obtenu le titre protégé d’Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral.

L’immobilier est un domaine qui m’a toujours passionné depuis mes débuts, et c’est la raison pour laquelle je souhaite tout naturellement continuer à m’épanouir dans ce domaine en constante évolution. 

Olivier Bürki
Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral 

ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01

"Most senior" en Suisse romande, Victorine van Zanten est la première femme à avoir obtenu le Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières dans cette partie de la Suisse.

En 1996, elle a créé un cabinet d'expertise immobilière florissant. Vingt-six ans après, elle en a remis la direction à un membre prometteur de la nouvelle génération, Olivier Bürki.

Depuis 2015, elle est certifiée expert judiciaire auprès de la SEC Swiss Experts Certification SA.

Victorine van Zanten
Expert MA sciences économiques et sociales - Diplôme fédéral de régisseur et courtière en immeubles - Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières - Expert judiciaire certifié.

Past-Présidente de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières.

ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01

"Most senior" en Suisse romande, elle s'appelle Victorine van Zanten, première femme à avoir obtenu le Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières dans cette partie de la Suisse. 

Elle a ouvert un cabinet d'expertise immobilière qui s'active dans le canton de Fribourg depuis 1996 mais aussi dans toute la Suisse romande. Le cabinet se félicite d'être le seul et l'unique à pratiquer exclusivement l'expertise dans ce canton.

Depuis 2015, elle est certifiée expert judiciaire auprès de la SEC Swiss Experts Certification SA.

Victorine van Zanten
Gérante associée et expert MA sciences économiques et sociales - Diplôme fédéral de régisseur et courtière en immeubles - Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières.

Past-Présidente de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières.

ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01

Avant d'acheter ou de vendre, pour disposer d'un juste prix.

Avant d'emprunter ou de prêter de l'argent, pour définir la valeur du gage immobilier comme base de discussion.

Avant de conclure un bail, pour examiner la qualité du contrat ou l'importance des charges d'exploitation.

Avant de partager ou de faire une donation, pour veiller à utiliser ses biens de façon équitable.

Avant de mettre en gage, pour saisir les incidences économiques d'une servitude ou d'une charge foncière.

Avant de transiger, pour trouver un accord sur la base d'un rapport neutre.

Avant d'octroyer ou d'accepter un droit d'habitation, pour connaître la valeur dudit droit d'habitation ou d'usufruit et en connaître les conséquences et les charges.

Pour contrôler, c'est-à-dire percevoir les risques liés à la situation administrative d'un immeuble.

Pour comptabiliser, c'est-à-dire pointer la valeur des actifs immobiliers au bilan.

Pour développer, c'est-à-dire mettre en lumière le potentiel technique et financier d'un immeuble.

La vision locale varie d'une petite demi-heure pour un terrain et d'une heure pour une villa à deux heures pour un immeuble locatif simple. Lors de la visite des lieux, nous examinons l'immeuble de l'extérieur et de l'intérieur.

Le délai de remise du rapport varie selon l'importance de l'objet et de la collaboration des personnes qui doivent nous fournir les informations nécessaires. En principe, le propriétaire ou son gérant collabore à l'évaluation en donnant des informations spontanément, en répondant aux questions et en présentant les pièces comptables.

La rédaction et l'envoi du rapport avec une copie des documents varient d'une semaine pour une villa à deux semaines pour un immeuble, voire davantage selon la complexité de l'objet à analyser.

L'évaluation aboutit à un rapport signé qui intéresse aussi votre banquier.

La procédure d'une expertise sérieuse et professionnelle demande la mise à disposition de plusieurs éléments selon l'objet que vous souhaitez évaluer.

2. Les extraits du Registre foncier
Nous réunissons toutes les pièces administratives pour vous, avec votre procuration.

4. D'autres éléments sont souhaitables, sinon nécessaire selon l'objet à expertiser.
Le protocole ECAB s'il s'agit d'un bâtiment.
Le règlement d'urbanisation.
Les baux à loyer - L'état locatif.
Les plans de l'immeuble - L'acte constitutif d'une PPE.
Le règlement d'utilisation et d'administration d'une PPE.
Les charges d'exploitation - Les charges d'une PPE.
L'état du fonds de rénovation d'une PPE.
Le plan des charges selon l'Office fédéral du logement pour les immeubles subventionnés ou autres selon la situation de la propriété.

(La loi sur la protection des données peut exiger une procuration au nom de l'expert(e) que le mandant ou le propriétaire lui délivre.)

Les honoraires sont basés sur un tarif qui varie de 235,- à 280,- francs/heure suivant la difficulté de l'expertise. Les travaux de secrétariat quant à eux varient de 75,- à 90,- francs/heure.

ll en résulte que les tarifs d'un rapport d'évaluation dans le canton de Fribourg varient comme suit:

Estimations pour actifs immobiliers au bilan, crédits hypothécaires, achats de biens immobiliers comme terrains, dépôts, immeubles locatifs, bureaux, usufruits, droits de superficie, PPE, etc.