Unique cabinet indépendant du canton spécialisé dans l'évaluation financière, certifié par maîtrise fédérale et brevet d'expert.

Victorine van Zanten

Votre experte.

"Most senior" en Suisse romande, elle s'appelle Victorine van Zanten, première femme à avoir obtenu le Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières dans cette partie de la Suisse. 

Elle a ouvert un cabinet d'expertises immobilières qui s'active dans le canton de Fribourg depuis 1996 mais aussi dans toute la Suisse romande. Le cabinet se félicite d'être le seul et l'unique à pratiquer exclusivement l'expertise dans ce canton.

Depuis avril 1998 elle est membre de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières (CEI, qu'elle a présidé de 2008 à 2015). 
Depuis 25 novembre 2008, elle est affiliée à la RICS (Royal Institution for Chartered Surveyors) qui exige et contrôle le professionnalisme et l'éthique d'environ 145 000 membres à travers le monde. Depuis 2017 elle est expert judiciaire certifié ISO 17004.
Victorine van Zanten, MRICS
Gérante associée et expert MA sciences économiques et sociales - Diplôme fédéral de régisseur et courtière en immeubles - Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières.

Past-Présidente de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières.
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél. 026 341 94 00 - Fax. 026 341 94 01
Contactez l'experte

Expérience professionnelle

A ce jour

Juillet 2017

Membre de la commission d'acquisition des immeubles, 
nommé par le Conseil d'État.

Mai 2017

SEC Swiss Experts Certification SA
,
certificat d'expert judiciaire nr. 0092

Avril 2015
Membre honoraire de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières. www.cei.ch

Mars 2015 
SEC Swiss Experts Certification SA, certificat nr. 0092. 
www.experts-certification.ch

Octobre 2014 

Certified Expert FINMA pour Valres Investment Fund.
www.valres.ch

Avril 2012
Membre Schweizerischer Immobilienschätzerverband.
www.siv.ch

Septembre 2009
Membre de la Commission cantonale d'expropriation assermentée par le Grand Conseil du canton de Fribourg

.

Novembre 2008 

Membre de la RICS (Royal Institute for Chartered Surveyors). 
www.rics.org/eu

2000
Brevet fédéral d'expert en estimations immobilières

Avril 1998
Membre de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières.
www.cei.ch

Octobre 1996 

Création et direction de "ACE cabinet d'expertises immobilières" à Fribourg.
www.expertise-immobiliere.ch

1993                                         
Diplôme fédéral de régisseur et courtière en immeubles.

1983                                         
Licence ès sc. économiques (Lic. Rer. Pol.)/ MA sciences écon. et sociales
Faculté des sciences économiques, Economie politique, Université de Fribourg

2004 - 2017

Avril 2014 - Avril 2016

Coordinatrice Chambre suisse des experts en estimations immobilières CEI /
Schweizerischer Immobilienschätzerverband SIV


Juillet 2013 - Octobre 2018

Expert accrédité Banques Raiffeisen 

Août 2012 - Mai 2017
Membre CEI au comité SIV (Schweizericher Immobilienschätzerverband, représentant la Suisse romande) www.siv.ch

Octobre 2009 - Septembre 2014

Expert externe associé au Swiss Valuation Group AG www.valuationgroup.ch

Mai 2009 - Avril 2014

Présidente du comité de la CEI, Chambre suisse d'experts en estimations immobilières (CEI)
www.cei.ch

Avril 2009 - Mai 2013

Nomination par le Conseil d'Etat du Canton de Fribourg comme membre 
de la Commission cantonale du Musée d'Art et d'Histoire de Fribourg (MAHF)


Mai 2008 - Mai 2011

Présidente du comité de l'Association de l'Ancienne Gare (AAG) www.anciennegare.ch

Juin 2004 - Avril 2008

Expert aux examens du brevet fédéral d'experts en estimations immobilières

1983 - 2004

Avril 2004

Création et administration de "ACE Expertises van Zanten Sàrl" à Fribourg



Janvier 2004 - Juin 2009

Déléguée romande auprès de la SEK (Schweizerische Expertenkammer)



Janvier 2004 - Mai 2009

Membre du comité de la CEI (Chambre des experts en estimations immobilières)



Juillet 1997 - Décembre 2003


Nomination par le Conseil d'Etat à Fribourg comme membre de la CEIM 
(Organe d'estimation en matière d'impôt destiné à compenser la diminution de l'aire agricole et en matière de droits de mutation)



Février 1989 - Août 1995

Chef du service administratif du Département des Bâtiments, 
Direction des Travaux publics du canton de Fribourg

Janvier 1986 - Janvier 1989

Administration communale de Marly, secrétaire des Écoles



Juin 1983 - Mars 1985

International Gold Corporation Genève, assistante recherche de marchés pour l'Europe

L'expertise immobilière

Pourquoi & quand expertiser, comment cela se passe, pour quels objets, combien coûte une expertise ?

Pourquoi & quand  ?

Avant d'acheter ou de vendre, pour disposer d'un juste prix.
Avant d'emprunter ou de prêter de l'argent, pour définir la valeur du gage immobilier comme base de discussion.
Avant de conclure un bail, pour examiner la qualité du contrat ou l'importance des charges d'exploitation.
Avant de partager ou de faire une donation, pour veiller à utiliser ses biens de façon équitable.
Avant de mettre en gage, pour saisir les incidences économiques d'une servitude ou d'une charge foncière.
Avant de transiger, pour trouver un accord sur la base d'un rapport neutre.
Avant d'octroyer ou d'accepter un droit d'habitation, pour connaître la valeur du droit d'habitation ou d'usufruit et en connaître les conséquences et les charges.
Pour contrôler, c'est-à-dire percevoir les risques liés à la situation administrative d'un immeuble.
Pour comptabiliser, c'est-à-dire pointer la valeur des actifs immobiliers au bilan.
Pour développer, c'est-à-dire mettre en lumière le potentiel technique et financier d'un immeuble.
Estimez votre bien

Comment se passe l'expertise ?

Durée de l'analyse
La vision locale varie d'une petite demi-heure pour un terrain et d'une heure pour une villa à deux heures pour un immeuble locatif simple. Lors de la visite des lieux, nous évaluons l'immeuble de l'extérieur et de l'intérieur.

Le délai de remise du rapport varie selon l'importance de l'objet et de la collaboration des personnes qui doivent nous fournir les informations nécessaires. En principe, le propriétaire ou son gérant collabore à l'évaluation en donnant des informations spontanément, en répondant aux questions et en présentant les pièces comptables.

La rédaction et l'envoi du rapport avec une copie des documents varient d'une semaine pour une villa à deux semaines pour un immeuble, voire davantage selon la complexité de l'objet à analyser.

L'évaluation aboutit à un rapport signé qui intéresse aussi votre banquier.
Si nécessaire, nous savons comment compléter pour vous les données manquantes. La recherche de celles-ci fait partie de notre travail.
La procédure d'une expertise sérieuse et professionnelle demande la mise à disposition de plusieurs éléments selon l'objet que vous souhaitez évaluer.
1. Une vision locale
Convenez d'une visite
2. Les extraits du Registre foncier
Nous réunissons toutes les pièces administratives pour vous, avec votre procuration.
3. Une copie du plan cadastral
4. D'autres éléments sont souhaitables, sinon nécessaires selon l'objet à expertiser.
Le protocole ECAB s'il s'agit d'un bâtiment.
Le règlement d'urbanisation.
Les baux à loyer - L'état locatif.
Les plans de l'immeuble - L'acte constitutif d'une PPE.
Le règlement d'utilisation et d'administration d'une PPE.
Les charges d'exploitation - Les charges d'une PPE.
L'état du fonds de rénovation d'une PPE.
Le plan des charges selon l'Office fédéral du logement pour les immeubles subventionnés ou autres selon la situation de la propriété.
(La loi sur la protection des données peut exiger une procuration au nom de l'experte que le mandant ou le propriétaire lui délivre)
Nous sommes à vos côtés durant l'expertise afin que notre expérience de plus de 20 ans serve au mieux vos intérêts. Après la remise du rapport, nous répondons à vos questions pour vous permettre d'appréhender le processus et les enjeux de l'estimation de votre bien.
Les honoraires sont basés sur un tarif horaire. Le tarif horaire peut varier de 235,- à 280,- francs / l'heure, suivant la difficulté de l'expertise. Les travaux de secrétariat quant à eux peuvent varier de 75,- à 90,- francs / l'heure.
ll en résulte que les tarifs d'un rapport d'évaluation dans le canton de Fribourg varient comme suit:
Villa, appartement de 1500.- à CHF 2800.-
Terrain de 1200.- à CHF 5000.- suivant le projet de construction.
Petit immeuble locatif de 1500.- à CHF 2800.- pour un complexe immeuble ou davantage selon l'importance du patrimoine.
Suivant l'accord du mandat, les frais administratif (annexes, copies, photos, déplacement, repas et hébergement éventuels...) sont facturés séparément.

Estimez votre bien.

Estimations pour actifs immobiliers au bilan, crédits hypothécaires, achats de biens immobiliers comme terrains, dépôts, immeubles locatifs, bureaux, usufruits, droits de superficie, PPE, etc.
Victorine van Zanten
ACE Expertises van Zanten Sàrl 
Route de Fribourg 12, 1782 Belfaux
Tél: 026 341 94 00  -  Fax: 026 341 94 01
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L'experte vous appelle dans les plus brefs délais et vous accompagne dans l'évaluation de votre bien.
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